相続した
不動産のこと

ご相談のきっかけ

弊社からのDMを読んでいただき、ご相談をいただきました。

お客様の不安・課題

数年前、不動産会社に相談したが、接道状況を理由に販売を断られたことがあり、本当に売却出来るか不安だったとのことでした。

最初に行ったこと

過去に不動産会社とのやり取りで頓挫した経緯があったとしても、丁寧にヒアリングをして、問題なく売却が見込めることをお伝えしました。

解決までの経緯

査定から販売開始へ：
査定書を見ていただき、お電話で説明をして、販売を開始させていただきました。

グループ会社・専門家との連携：
解体後の滅失登記、確定測量を信頼できる測量士へ依頼をし、トラブルなく引渡しが出来ました。弊社が土地家屋調査士や解体業者を斡旋したので、お客様は弊社とのやり取りのみで物件のお引渡しが出来ました。

お客様からいただいた言葉

大変お世話になりました。

同じ悩みを持つ方へ

売却が出来ないと決めつけずに、お気軽にご相談ください。遠方の方やお仕事がお忙しい方でも、出来る限り手を煩わせることなく解決できるように進めることが出来ます。

ご相談のきっかけ

不動産を相続後、ご活用方法について悩まれていたことからご相談いただきました。

お客様の不安・課題

売却だけでなく、活用も含めて迷っておられました。敷地内の大きな擁壁や建物内の水漏れがあり、修繕費用が大きくなるのではないかという不安をお持ちでした。

最初に行ったこと

まずは、建物の状態と今後の選択肢を整理。擁壁や水漏れの状況を確認し、修繕費用を把握。そのうえで、売却・賃貸・ご自身で住むなど、今後の活用方法についてお話を伺いました。

解決までの経緯

修繕するか、そのまま売るか、複数の選択肢から、最適な方法を検討しました。
不具合箇所について専門業者に見積もりを依頼し、修繕費用を確認。
修理してから売却する方法だけでなく、現況のまま売却する方法も含めて検討しました。
最終的に「できる限り現況のまま売却したい」というご希望に合わせ、リフォームを得意とする業者へご紹介。建物を現況のまま購入いただくことができました。

お客様からいただいた言葉

これで亡くなった親にも報告が出来ます。

同じ悩みを持つ方へ

「売るしかない」と決める前に、まずはご相談ください。同じ不動産でも、お客様の状況やお考えによって適した方法は異なります。問題点を一つひとつ整理しながら、お客様にとって納得できる方法を一緒に考えます。

ご相談のきっかけ

不動産を相続後、今後の維持管理についてご相談をいただきました。相続人お二人のため、売却についても検討されていました。

お客様の不安・課題

売却までに時間がかかるのではないか、また、その間の維持管理をどちらか一方に負担させてしまうのではないかと心配されていました。

最初に行ったこと

お客様にとって一番負担が少ない方法を一緒に確認し、まずは現地で物件の状態を確認しました。そのうえで調査を進め、短期間で査定報告書を提出しました。

解決までの経緯

現地確認から査定・売却へ：
お客様と一緒に現地確認を行い、調査を含めて2週間以内に査定報告書を提出。ご親族で相談する時間も設け、納得いただいたうえで売却を進めました。その後、一周忌を終えたタイミングで売買契約を締結しました。

専門家との連携：
相続登記については、司法書士事務所をご紹介。事前にお客様の事情を共有していたため、スムーズに手続きを進めることができました。また、売却後には、預かっていた空き家の水道管が大寒波で破損し、外が水漏れ状態になるトラブルも。ご近所からの連絡を受け、遠方にお住まいのお客様に代わって、現地での対応を行いました。相続手続きから物件のトラブルまで、必要に応じて窓口となって対応。遠方のお客様の負担を減らし、安心してお任せいただけるようサポートしました。

お客様からいただいた言葉

「査定報告書が分かりやすく丁寧に作られている」また、「千代田グループであれば安心だから、千代田開発にお願いしたら良いんじゃないか」とご親族からも後押しいただきました。

同じ悩みを持つ方へ

まずはお気軽にお話を伺えばと思います。お客様にとって一番良い方法を、一緒に探していきたいと考えています。

ご相談のきっかけ

相続後しばらく空き家となっており、そろそろどうにかしないといけないというタイミングで、当社からのお手紙をご覧いただき、ご相談をいただきました。

お客様の不安・課題

遠方にお住まいのため、なかなか現地へ足を運べず、建物の状況を把握できないまま時間が経っていたそうです。また、昔からの大きな建物だったため、冬場の積雪や強風などによる建物への影響や、近隣の方へ迷惑がかからないかということも心配されていました。

最初に行ったこと

ご所有者様の同意のもと、新潟県にお住まいのご親族にもご協力いただき、建物をお借りして現地確認を行いました。また、残置物撤去業者と一緒に現地へ伺い、あらかじめ見積もりを取るなど、売却に向けた準備を進めました。

解決までの経緯

現地確認から査定・売却へ：
現地確認を行い、査定書を作成してご報告。お客様のご希望を伺いながら、今後の活用方法についてもご提案しました。売却方法について相談を重ねた結果、建物を現況のまま当社で買取させていただきました。

専門家との連携：
空き家期間が長かったことから、建物の解体や残置物撤去について専門業者へ見積もりを依頼しました。また、必要な手続きについては、日頃からお付き合いのある解体業者・土地家屋調査士・司法書士と連携して進められる体制を整えました。日頃からお世話になっている専門業者へ依頼することで、スムーズに進めることができました。もちろん、お知り合いの業者等へご依頼いただくこともできますので、お客様の状況やご希望に合わせて進めました。

お客様からいただいた言葉

不動産会社には少し不安がありましたが、丁寧に話を聞いてもらえて安心しました。相談しやすく、お願いしてよかったです。

同じ悩みを持つ方へ

相続した不動産は、思い出もあり今後をすぐに決めることが難しいものです。売却だけでなく、賃貸やご親族での活用など、ご事情やお気持ちを伺いながら、一緒に今後の方法を考えましょう。

ご相談のきっかけ

ご所有者様であるお母様が高齢になられたため、今後の施設等の入居費用や資金についてご相談をいただきました。

お客様の不安・課題

お母様の意思確認ができるうちに、無事に手続きを終えられるだろうかという不安をお持ちでした。

最初に行ったこと

スピーディーな売却スケジュールも提示しつつ、お母様の体調や意思確認の進め方について、ご家族の不安を一つひとつ丁寧に伺いながら進めました。

解決までの経緯

相談の初期段階からご売却に至るまで、頻繁に進捗をご連絡し、「今どの段階にあるのか」を明確にお伝えすることで、時間的な焦りや不安を感じないよう、情報共有を徹底しました。また、遠方にお住まいということもあり、何度も足を運んでいただく負担を最小限に抑えるため、弊社と長年お付き合いのある司法書士と事前に打ち合わせを実施。相続・売却に必要な手続きをスムーズに進められるよう連携しました。日頃から連携している司法書士だからこそ、書類の不備や二度手間が発生しないよう段取りを整え、ご本人様・ご家族様の面談や手続きを一回で完了。遠方から何度も足を運んでいただく負担を減らし、ご家族にも納得いただいたうえで売却を進めることができました。

お客様からいただいた言葉

遠方に住む私たちにもこまめに連絡をくれ、売却まで安心して任せられました。

同じ悩みを持つ方へ

現地になかなか来られないお客様の状況に寄り添い、「今どのような状況か」「次に何をすべきか」を丁寧にご報告することを徹底しております。遠方にお住まいでも、なるべく近くで一緒に進めているような安心感を持っていただけるようにいたします。ご実家や相続不動産のお悩みは、一人で抱え込まずに、まずは一度ご相談ください。お客様にとってベストな選択を、一緒に考えてまいります。

ご相談のきっかけ

当社ホームページから査定依頼をいただき、ご相談が始まりました。以前、千代田開発グループの工事でリノベーションをされたご縁もあり、ご相談いただきました。

お客様の不安・課題

築50年を迎えるマンションだったため、古い物件でも売却できるのかという点に不安を感じておられました。

最初に行ったこと

マンションは木造建築物とは異なり、建物の構造がしっかりしていることや、築年数だけで判断するものではないことをご説明。立地の良さも踏まえ、きちんと売却できることをお伝えしました。

解決までの経緯

現地で打ち合わせを行った後、査定書を作成しました。売主様がご多忙で対面での査定説明が難しかったため、重要なページに付箋を付けて郵送し、査定価格の根拠や企画している販売戦略について丁寧にご説明しました。ご納得いただいたうえで、媒介契約へと進みました。また、3〜4社で比較検討されていた中で、「査定書が分かりやすい」「問い合わせをした際のレスポンスが良かった」と評価いただき、当社を選んでいただきました。売却に必要な手続きについては司法書士をご紹介し、当社を窓口として連携。情報を一元化することで、お客様の負担を減らしながら、スムーズに手続きを進めることができました。

お客様からいただいた言葉

査定書が分かりやすく、問い合わせをした時のレスポンスが良かった。

同じ悩みを持つ方へ

不動産売却が初めてのお客様にも安心感を持っていただけるよう、こまめな情報共有を心がけています。ご実家や相続不動産のお悩みは、一人で抱え込まず、まずは一度ご相談ください。お客様にとってベストな選択を、一緒に考えてまいります。